Содержание статьи
Башня «Исеть» – самый высокий небоскреб и символ Екатеринбурга
Башня «Исеть» в Екатеринбурге
Высотные амбиции
Башня «Исеть» – самое высокое здание в Екатеринбурге. Первоначальный облик небоскреба, заданный французским архитектурным концерном Жана Пистре, предполагал, что башня будет состоять из двух конструкций в форме разновысоких цилиндров медного цвета, плавно переходящих друг в друга с декоративным элементом – зимним садом и спиралью наверху.
По договору, подписанному 11 декабря 2007 года, строительство начали 12 февраля 2008 года. Из-за трудностей с высотным строительством возведение небоскреба приостановилось в декабре 2008 года на этапе подготовки котлована. Новый облик башни «Исеть» разработали немецкие специалисты международного архитектурно-инженерного бюро Вернера Зобека. Строительство возобновилось 20 августа 2010 года. Сдача объекта намечалась на сентябрь 2015 года.
На подбетонном основании котлована «Исети» глубиной 16 метров залили фундаментальную плиту площадью 1700 квадратных метров и толщиной 2,5 м., для чего потребовалось 6647 кубометров бетона, рецептура которого изготовлена в институте Санкт-Петербурга. Плита под фундамент должна быть залита непрерывно в течение трех суток при температуре воздуха + 18 градусов.
Для производства бетона повышенной прочности, которого больше нигде в мире нет, (в 3 раза дороже того, что применяется в жилищном строительстве) на строительной площадке создали бетонный завод и лабораторию по проверке качества производимого бетона.
На строительство доставили самоподъемный башенный кран, 5 бетононасосов и 70 автобетононосителей. 8 января 2017 года башня «Исеть» официально введена в эксплуатацию.
Проектные особенности небоскреба
Здание состоит из двух частей: 52-этажной высотной части и примыкающей к ней 5-этажной стилобатной. Стилобат, выполняя роль опоры и равномерно распределяя вертикальную нагрузку на основание, придает зданию устойчивость и завершенность, одновременно подчеркивая его устремленность вверх.
Здание выполнено на железобетонном каркасе. При возведении применялась самоподъемная система опалубки, позволяющая точно выдержать геометрию конструкции. Панорамное остекление фасада, выполненное из ударопрочного закаленного стекла снаружи и травмобезопасного изнутри, защищает от солнечной радиации и уменьшают теплопотерю.
В торцах – форточки, которые жильцы открывают по желанию. Панорамные, с серебряным напылением, окна дают естественное освещение. Чистоту стекол снаружи будет поддерживать эксплуатирующая компания с помощью альпинистского снаряжения.
Стеклянный фасад воспринимается по-разному в зависимости от угла зрения и освещения. С фасадом башни работала китайская компания, которая раньше возвела олимпийские объекты в Пекине.
Их величество – апартаменты
Основное предназначение здания – жилые помещения. Комплекс состоит из 225 апартаментов премиум-класса площадью от 80 до 490 метров, размещенных на 52 этажах высотного 209-метрового здания. Общая площадь апартаментов – 30442 квадратных метра. Высота жилых этажей с 5 по 40 – 3,6 метра, с 41 по 50 – 4,5 метра.
Остальные этажи устроены с нестандартной высотой помещений, самый высокий – первый этаж – 5,4 метра. Верхние этажи (48-50) занимают три роскошных двухуровневых пентхауза, высота потолка в которых достигает 8 метров, а площадь – 44320 квадратных метра.
Интерьеры помещений
Интерьер апартаментов представлен в трех стилевых решениях: классика, модерн и хайтек. Торжественный, солидный, строгий и одновременно уютный стиль классики – признак респектабельности и хорошего вкуса. Светлые помещения украшены античными архитектурными элементами. Паркет из ценных пород дерева, ковры ручной работы и светильники, похожие на драгоценности, утверждают неповторимость стиля.
Забота о максимальном комфорте жилого пространства – призвание стиля модерн. Лаконичность и изящество форм апартаментам придает природный камень и натуральная древесина. Простота помещения сочетается с максимальным удобством.
Отличительная особенность стиля хайтек – использование в интерьере передовых достижений высоких технологий при отсутствии всего лишнего. Стиль ценит свет и пространство.
Цены и апартаментов и их обслуживания
Стоимость апартаментов зависит от площади. Самый экономичный вариант площадью 78,8 квадратных метров обойдется в 22 135 156 рублей. Средняя цена на апартаменты – 30-40 миллионов рублей. Самый дорогой вариант – пентхаус площадью 436 квадратных метров – 130 607 233 рубля. Цена за место на паркинге – 2 100 000 соизмерима с ценой на однокомнатную квартиру в городе.
В башне «Исеть» продано 30 апартаментов по цене 350 тысяч рублей за 1 квадратный метр. 43 апартамента – в аренде, забронированные на 3 года. Стоимость строительства небоскреба не разглашается.
Недвижимость в «Исети» – одна из самых дорогих на рынке Екатеринбурга. Башня «Исеть» не имеет аналогов в мире: здесь применены абсолютно уникальные решения. Небоскреб готов к любым испытаниям, объект не идет в ногу со временем, а опережает его. При строительстве башни соблюдены международные требования к высотным зданиям. Жизнь здесь сопоставима с уровнем сервиса в пятизвездочном отеле.
В «Исети» на высочайшем уровне – пожарная безопасность. Проектная противопожарная документация содержит более десятка томов. Нормативная база утверждалась в Академии МЧС в Москве и Министерстве строительства России.
Башня разбита на пожарные отсеки, изолированные друг от друга. Задымление в одном из отсеков блокируется до устранения причины. В центре башни – противопожарная зона с отдельной системой вентиляции и несгораемыми стенами, две незадымляемые лестничные клетки и эвакуационным лифтом. В башне нет вертолетной площадки, но эвакуация возможна с помощью вертолета с крыши башни и эвакуационных кабин на 6-8 человек.
В зону охраны стекаются данные с 300 камер видеонаблюдения, установленных внутри здания и на внешней территории. В помещении работают 2 оператора, сменяющие друг друга каждые два часа. Здесь же начальник службы безопасности. Дежурный смены разрешает или запрещает доступ в пространства башни. У каждого владельца апартаментов связь с зоной охраны, нажатием кнопки на специальном брелоке он извещает охрану о своих проблемах.
Апартаменты оборудованы системой «Умный дом», с помощью которой можно управлять климатом в апартаментах: устанавливать параметры по отоплению, получать данные с видеокамер, управлять светом, звуком, наполнять дистанционно ванну водой. При длительном отсутствии можно понизить температуру в жилье, причем сделать это можно, находясь в любой точке мира.
За услуги управляющей компании жители «Исети» платят по 130 рублей за 1 квадратный метр. Круглосуточная служба Ресепшен предоставляет услуги по чистке вещей, заказу продуктов на дом, рекомендует развлечения, врачей, бронирует поездки.
Здесь работает по видеосвязи консьерж-служба, где можно заказать уборку, доставку еды, химчистку, прачечные и курьерские услуги, связаться с администрацией. В каждом номере – просторная кладовая. Сезонные вещи можно сдать в гардеробную, которая находится за пределами жилых помещений.
Квартиры оборудованы сигнализацией: датчик в двери и внутри помещения работает как система безопасности. Если срабатывает датчик протечки, подача воды в квартиру прекращается, чтобы не затопить себя и соседей.
Техническое обслуживание башни
В башне 4 технических этажа с установленными там блоками вентиляции, а также оборудованием и системами управления, обеспечивающими жизнедеятельность башни. В приточной камере – установка для подготовки воздуха, подаваемого в апартаменты. Здесь уличный воздух проходит через фильтры, очищается, обеззараживается и, нагреваясь до нужной температуры в системе воздуходувов, поступает в апартаменты.
Кроме этого в помещениях установлены радиаторы и теплые полы, а также система кондиционирования и дымоудаления. В здании – интернет, создана структура для прихода мобильных операторов, кабельное телевидение и телефонная связь.
Крыша башни «Исеть», на которую доступ жильцам воспрещен, – самая высокая точка в Екатеринбурге. Здесь расположена автоматическая газовая котельная для отопления здания и система охлаждения воздуха. Насосная станция прокачивает воду на высоту. Система скважин, идущих глубоко, в сутки перекачивает 700 кубометров воды: 4 этажа подземной парковки всегда сухие именно благодаря этому механизму.
4 технических этажа (3, 18, 40, 52) – гасящие станции для сточных вод. На крыше установлена механическая «рука» – машина для обслуживания фасадов, к которой крепится «люлька» для рабочих, устраняющих неполадки в случае их появления. 12-метровая стальная «корона» сделана в Пекине для башни «Исеть» с декоративной целью.
3396 лампочек и 360 светильников в здании, 64 светильника в 12-метровых зубьях «короны» на верху – подсветка башни, создающая объемно-пространственное восприятие изображенной на фасаде картины, которую меняют в зависимости от обстоятельств.
Инфраструктура небоскреба
В комплекс башни «Исеть» входят:
Над главным входом в башню – массивное и одновременно воздушное сооружение – пешеходная эспланада на уровне 2-го этажа, приподнятый над землей двор, прогулочная зона с подстриженными газонами, цветниками и детскими площадками, рестораном с открытой террасой. Через массивные полусферы эспланады естественное освещение проникает во двор. По вечерам их форму подчеркивает подсветка.
Пятизвездочный апарт-отель занимает 8 этажей и состоит из 36 апартаментов. На нижних этажах располагаются офисы. Популярен мясной ресторан. На первом этаже комплекса – вестибюль, в котором 24 часа в сутки посетители и жильцы могут почитать прессу и воспользоваться интернетом.
Двухэтажный фитнес-клуб – клуб премиум класса с 18-метровым бассейном, SPA-зоной и фитнес-центром. Бассейн находится на 4 этаже, здесь же зона отдыха с шезлонгами. Паркинг построен из расчета 2 машины на одну квартиру. Четырехуровневая подземная стоянка рассчитана на 420 машиномест. Прачечная и химчистка укомплектована квалифицированным персоналом и современными технологиями в работе.
В многофункциональном зале проводятся всевозможные мероприятия, в том числе – собрания жильцов. Между этажами ходят 6 скоростных лифтов, один – эвакуационный. От первого до последнего этажа лифт поднимается за одну минуту
Башня «Исеть» – символ Екатеринбурга. Строительство небоскреба было ежедневным подвигом, такой объект должен повысить конкурентоспособность Екатеринбурга и привлечь сюда ценных специалистов, сделав город привлекательным в борьбе за профессиональные кадры.
Видеообзор